時(shí)間：2011-05-16 09:45
來(lái)源： 
瀏覽量：3955針對近期琥珀名城入戶(hù)花園封閉問(wèn)題引起的一些誤解，公司在此進(jìn)行澄清說(shuō)明：
一、關(guān)于銷(xiāo)售面積測定的說(shuō)明：全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所售房屋的銷(xiāo)售面積都是由房產(chǎn)局委托的具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的測繪公司，按照國家標準規范進(jìn)行測繪的，從房屋銷(xiāo)售的面積預測到復測，開(kāi)發(fā)企業(yè)不介入面積的計算，也沒(méi)有主導控制權，因此不可能存在違規行為。
二、關(guān)于公攤部分計入銷(xiāo)售面積的說(shuō)明：國標《房產(chǎn)測量規范》GB/T17986.1-2000中對共有建筑面積的分攤明確規定，共有建筑面積的內容包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。因此公共部分在房產(chǎn)面積測繪時(shí)一直作為公攤面積計算到建筑面積中，在實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)公共部分計入銷(xiāo)售面積，換句話(huà)說(shuō)，在現行的按建筑面積銷(xiāo)售商品房的情況下，公攤面積的大小只影響房屋的公攤系數，而整幢房屋的銷(xiāo)售面積是固定不變的，不存在房產(chǎn)商多賣(mài)面積的欺詐行為。
三、關(guān)于琥珀名城設計入戶(hù)花園的說(shuō)明：琥珀名城一梯四戶(hù)的高層住宅每層均設一個(gè)消防封閉樓梯間，一部消防電梯和一個(gè)合用消防樓梯前室。根據《高層民用建筑設計防火規范》6.1.3條規定，“高層居住建筑的戶(hù)門(mén)不應直接開(kāi)向合用消防樓梯前室，當確有困難時(shí)，部分開(kāi)向前室的戶(hù)門(mén)均應為乙級防火門(mén)”。在安徽省消防部門(mén)對于“確有困難”的界定是直接開(kāi)向前室的戶(hù)門(mén)不超過(guò)兩個(gè)。因此，公司在設計本項目一梯四戶(hù)的戶(hù)型時(shí)，按照消防規范的要求，中間兩戶(hù)的戶(hù)門(mén)直接開(kāi)向消防樓梯前室，東西端兩戶(hù)必須要設計一個(gè)入戶(hù)花園，通過(guò)該入戶(hù)花園的防火安全門(mén)開(kāi)向消防樓梯前室。這也是一種非常普及和通用的設計方法，并非某個(gè)開(kāi)發(fā)商為增加銷(xiāo)售面積作出的特別或違規設計。
四、關(guān)于琥珀名城入戶(hù)花園使用權界定和面積計算的說(shuō)明：該入戶(hù)花園是按消防要求設計的，不是消防通道,且入戶(hù)花園內沒(méi)有公共管道井、公共過(guò)道等公用建筑設施，僅為本戶(hù)業(yè)主獨家使用的空間，并非與其他業(yè)主共享，因此，測繪部門(mén)將其計入該戶(hù)的建筑面積是合乎規定的；從建筑性質(zhì)來(lái)講該入戶(hù)花園為未封閉的陽(yáng)臺，因此測繪部門(mén)在進(jìn)行房產(chǎn)面積測繪時(shí)按國標《房產(chǎn)測量規范》GB/T17986.1-2000-8.2.2 條規定，只計算了一半的建筑面積。
五、關(guān)于琥珀名城入戶(hù)花園不能封閉的說(shuō)明：合肥市公安消防支隊對公司消防設計出具的審核意見(jiàn)（合公消審第0060號）中明確要求：入戶(hù)花園不得封閉設置。這是消防部門(mén)對高層住宅提出的一個(gè)消防上的要求，出于維護業(yè)主生命和財產(chǎn)安全的考慮，公司有義務(wù)向住戶(hù)解釋和宣傳此消防規定，在實(shí)際工作中，我們也確實(shí)認真履行了告知義務(wù)，希望住戶(hù)在裝修房屋時(shí)給予理解并遵守規定。
我公司作為安徽省房地產(chǎn)上市企業(yè)，一直嚴格遵守國家法律法規，規范運作，保證產(chǎn)品質(zhì)量，為客戶(hù)作好服務(wù)。對因封閉入戶(hù)花園而引起的一些不該發(fā)生的誤解，公司對此非常遺憾。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)涉及相當多專(zhuān)業(yè)門(mén)類(lèi)的行業(yè)，很多專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識并非為大家所了解，因此公司在此作出說(shuō)明和解釋?zhuān)饕康氖浅吻迨聦?shí)，消除歧義和誤解；同時(shí)公司也會(huì )加強員工的業(yè)務(wù)知識培訓，進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量。
返回
