時(shí)間：2014-01-28 09:59
來(lái)源： 
瀏覽量：3422
做受人尊重的房地產(chǎn)百強
——寫(xiě)在合肥城建發(fā)展股份有限公司上市六周年之際
作者：李新生
太陽(yáng)能與建筑一體化
琥珀名城
低調與擔當，在許多時(shí)候似乎是對立的。但是如果將其放到知責有為的軌道上，放到求真務(wù)實(shí)的車(chē)廂里，它們就是一對好搭檔，會(huì )相輔相成，會(huì )有聲有色地推進(jìn)各項事業(yè)的發(fā)展。
一部規程 標準制定實(shí)現零的突破
2013年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，波詭云譎，有著(zhù)太多太多的故事。
這一年，合肥城建發(fā)展股份有限公司以別樣的碩果，寫(xiě)下了安徽房地產(chǎn)發(fā)展的精彩篇章。
2013年4月7日，安徽省住房和城鄉建設廳、安徽省質(zhì)量技術(shù)監督局聯(lián)合發(fā)布《太陽(yáng)能熱水系統與建筑一體化技術(shù)規程》，并于當年5月1日實(shí)施。這是由中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)等單位編制的安徽省地方性標準。
作為標準的主要起草人之一，合肥城建發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合肥城建）是安徽省唯一參與編制的房地產(chǎn)企業(yè)。合肥城建實(shí)現了該領(lǐng)域安徽房地產(chǎn)企業(yè)參與技術(shù)標準制定的零的突破。
業(yè)內專(zhuān)家認為，這在安徽地產(chǎn)業(yè)有著(zhù)里程碑般的意義。
合肥城建，一個(gè)有著(zhù)歷史自覺(jué)與社會(huì )擔當的房地產(chǎn)企業(yè)。
2008年1月28日，合肥城建上市的鐘聲，回響在漫天的飛雪中。這是安徽省首家房地產(chǎn)上市企業(yè)，也是迄今安徽房地產(chǎn)業(yè)唯一上市的本土企業(yè)。
閱讀合肥城建，舊城改造，摸著(zhù)石頭過(guò)河，一時(shí)激起千堆雪；琥珀山莊，一代風(fēng)騷，領(lǐng)創(chuàng )新之先引世人矚目。
我們感悟合肥城建，立于時(shí)間的維度，合肥城建剛過(guò)而立之年；置于上市刻度，合肥城建“小荷才露尖尖角”。
2013年，全年在建工程面積110萬(wàn)平方米，在建面積首次跨越百萬(wàn)平方米。
2013年，合肥城建納稅入庫稅金突破3億元，在合肥主城區房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)占有率達3%，全年銷(xiāo)售房屋3551套，銷(xiāo)售面積38.15萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售合同金額23.89億元，回籠資金24.5億元，各項指標均創(chuàng )歷史新高。
有道是“小曲好唱口難開(kāi)”，當一串串數字由筆下歡快地流淌時(shí)，我們也感受到托起數字的艱辛與執著(zhù)。
2009年春天，王曉毅由合肥城建總經(jīng)理履新公司董事長(cháng)。
這是一副沉甸甸的擔子，這也是一個(gè)值得追溯的時(shí)間節點(diǎn)。
國家明確房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動(dòng)國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，始見(jiàn)于2003年8月12日國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》。
此后至2009年，國家及有關(guān)部委先后出臺43項政策，用以調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。2010年4月《國十條》出臺，被業(yè)界稱(chēng)為史上最為嚴厲的宏觀(guān)調控。
市場(chǎng)波動(dòng)，政策疊加，資金短缺，融資困難。
2013年，十家百億代表房企新增土地儲備面積一、二線(xiàn)城市占比69.9%。
土地，這個(gè)房地產(chǎn)最核心的生產(chǎn)要素，面對一線(xiàn)房企的強勢介入，地價(jià)一路飆升。
2013年7月3日，北京夏家胡同地塊以17.7億元價(jià)格成交，樓面地價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米；9月5日，上海、杭州、蘇州一天內三個(gè)地王地塊集中入市，總成交價(jià)超過(guò)400億元。
“拿地基本靠撿漏”成為中小房企望而卻步的詠嘆調。
土地，宛如一座大山橫亙在中小房企面前。
一項統計顯示，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由2008年的87881家銳減到2010年的66290家。
惟其艱難，才更顯勇毅；惟其篤行，才彌足珍貴。
俄羅斯天才詩(shī)人普希金說(shuō)：“大石攔路，勇者視為前進(jìn)的階梯，弱者視為前進(jìn)的障礙?！?/span>
2009年底，合肥城建以8億元的地款，將蚌埠市340畝土地攬入懷中。
此前，4億元是合肥城建單個(gè)地塊的最高購地款。
3個(gè)月后，搶抓合肥土地市場(chǎng)稍縱即逝的低迷，合肥城建以12億元拍得政務(wù)文化新區193畝的開(kāi)發(fā)用地，每平方米樓面含稅地價(jià)2700元，合肥城建也由此突破單塊地價(jià)過(guò)10億元的紀錄。
也許，這在今天那些動(dòng)輒數十億、上百億攻城掠地的一線(xiàn)房企來(lái)說(shuō)，算不得什么。但是，請記住，這是在一個(gè)不足百名員工的房企，這是在宏觀(guān)調控，市場(chǎng)冷落，房企觀(guān)望者眾的背景下的歷史性突破。
來(lái)而不可失者，時(shí)也；蹈而不可失者，機也。
九個(gè)月后，合肥高新區飛歌空調地塊，瑤海區玻璃廠(chǎng)地塊競拍落槌價(jià)，每平方米樓面含稅地價(jià)分別達到5050元和3730元。
由4億而8億而12億，合肥城建，這個(gè)從計劃經(jīng)濟走出來(lái)的上市公司，以洞察市場(chǎng)的大智慧，以迎難克堅的大手筆，以把握時(shí)機的大視野，實(shí)現了思維方式、理念與觀(guān)念的鳳凰涅槃。
一個(gè)項目 住宅產(chǎn)業(yè)化示范引領(lǐng)
做受人尊重的房地產(chǎn)百強。這是溶化在合肥城建血液里的執著(zhù)追求，它引領(lǐng)著(zhù)企業(yè)生產(chǎn)的每一個(gè)環(huán)節。
尊重，《現代漢語(yǔ)詞典》釋文：尊敬，敬重?！稘h書(shū)·蕭望之傳》：“望之，堪本以師傅見(jiàn)尊重，上即位,數宴見(jiàn)?！?/span>
受人尊重，產(chǎn)品說(shuō)話(huà)。
科學(xué)技術(shù)是生產(chǎn)力，科學(xué)技術(shù)也是產(chǎn)品的最佳“導購”。
2008年，以美國雷曼公司倒閉為標志，金融危機在全球蔓延。受此影響，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)一片低迷，當年7月，合肥市全月住宅銷(xiāo)售1023套。
孰料，7月5日開(kāi)盤(pán)的琥珀名城·沁園，當天售出417套。
琥珀名城，地處合肥城區與肥東縣交界處，距市中心7公里。目前合肥市東區最大居住區。以區位而論，當時(shí)并非購房者首選地。
叩問(wèn)何謂？科技使然。
26.5萬(wàn)平方米建筑面積的琥珀名城·沁園小區，科技創(chuàng )新疊加。
合肥市第一個(gè)節能省地環(huán)保型住宅國家康居示范工程，安徽省首批節能省地環(huán)保型住宅示范項目，合肥市首批可再生能源建筑應用城市示范項目。
琥珀名城·沁園康居示范工程應用8大類(lèi)、50項住宅產(chǎn)業(yè)化成套新技術(shù)，大部分在本省、本地區處于領(lǐng)先水平，有些還是國內的先進(jìn)技術(shù)，體現了當代住宅產(chǎn)業(yè)的較高水平，在科技生產(chǎn)力轉換方面起到了示范引領(lǐng)作用。
太陽(yáng)能與建筑一體化，實(shí)現了小區太陽(yáng)能熱水使用全覆蓋。僅此，居民全年可節約電費168萬(wàn)元。
景觀(guān)和公共樓道照明，應用太陽(yáng)能光電技術(shù)和太陽(yáng)能LED燈，每年節電14157度。
率先在合肥市住宅小區采用中水回用和雨水收集技術(shù)，用以小區綠化及景觀(guān)用水，每年節水17500噸。
與浙江大學(xué)合作實(shí)施NARS水景技術(shù)，小區水景維護實(shí)現自?xún)魹橹骱偷宛B護成本。
琥珀名城·沁園小區展現了住宅產(chǎn)業(yè)化的成果，對加快合肥乃至安徽省住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，推動(dòng)本地區住宅建設水平的提高，有著(zhù)不可低估的積極作用。
2011年11月，琥珀名城通過(guò)住建部國家康居示范工程驗收。住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)應用、規劃設計、住宅建筑設計、施工組織管理四個(gè)單項，全部獲得優(yōu)秀，并在小區住宅性能認證等級上達到2A標準。
合肥市人居環(huán)境建設優(yōu)秀試點(diǎn)項目（優(yōu)秀人居樓盤(pán)），琥珀名城·沁園小區當之無(wú)愧；合肥市人居環(huán)境突出貢獻單位，合肥城建當之無(wú)愧。
琥珀名城收官，372套房子，1000多購房者上門(mén)求房。本著(zhù)公正、公平、公開(kāi)的原則，合肥城建請專(zhuān)業(yè)公司設計搖號軟件，再由安徽省軟件測評中心對搖號軟件進(jìn)行檢測鑒定后予以封存。合肥市公證處全程參與搖號軟件檢測、封存，并出示公證報告。
2013年10月19日，1000多持號購房者翹首以盼。372套房子公開(kāi)搖號銷(xiāo)售，4小時(shí)銷(xiāo)售一空，平均39秒一套。
由示范而推廣應用。太陽(yáng)能與建筑一體化，隨后成為合肥琥珀新天地，蚌埠琥珀花園、琥珀新天地，廣德琥珀新天地樓盤(pán)吸引客戶(hù)眼球的亮點(diǎn)。
一個(gè)標題 奉為圭臬迄今恪守
21世紀是一個(gè)謳歌個(gè)性的時(shí)代，形象作為最大的差別化符號正在被每一個(gè)人關(guān)注。
2013年7月，合肥城建分別將公司標識和公司樓盤(pán)標識向安徽省版權局申請登記。同時(shí)，向國家工商行政管理總局商標局注冊“琥珀五環(huán)城”、“琥珀新天地”、“琥珀花園”、“琥珀名城”商標。
“琥珀”源于1991年建設的“琥珀山莊”。說(shuō)起為什么歷時(shí)20多年才進(jìn)行商標注冊，合肥城建的回答令人欽佩卻給人以深思——商標既是產(chǎn)品的標識，也是企業(yè)商業(yè)道德的窗口，它顯示的是產(chǎn)品的質(zhì)量，彰示的是產(chǎn)品的美譽(yù)。因此，消費者的信任和認可需要時(shí)間的檢驗，商標的打造要耐得住寂寞。
“中國質(zhì)量萬(wàn)里行”是20世紀90年代中國最有影響的社會(huì )活動(dòng)之一。經(jīng)濟日報高級記者陳雷以“讓住戶(hù)終身受益”為題，在《經(jīng)濟日報》頭條位置刊發(fā)琥珀山莊質(zhì)量建設的長(cháng)篇通訊，成為“中國質(zhì)量萬(wàn)里行”首次活動(dòng)唯一關(guān)乎建筑質(zhì)量的正面報道。
一直以來(lái)，住宅產(chǎn)品質(zhì)量，合肥城建既有對傳統做法的堅守，也有創(chuàng )新創(chuàng )造之舉，更有對新材料、新工藝、新技術(shù)的應用。
樣板示范。這是個(gè)創(chuàng )始于琥珀山莊建設，沿用20多年的質(zhì)量建設舉措。
施工關(guān)鍵性節點(diǎn)，先以質(zhì)量標準和設計要求做樣板墻、樣板間、樣板套，以樣板規范施工?！皹影濉毙铏z驗符合標準，方可成為樣板，達不到標準，推倒重做。
對住宅建筑滲漏、建筑裂縫、土方回填等建設工程質(zhì)量問(wèn)題，合肥城建成立多個(gè)課題組攻關(guān)。
說(shuō)一個(gè)看似簡(jiǎn)單卻行之有效解決質(zhì)量通病的案例。
根據課題小組的研究成果，合肥城建對回填土土質(zhì)、灰土制備與回填、回填主要機具、回填過(guò)程制定技術(shù)參數和標準化流程。一個(gè)細節是，回填全程必須有影像記錄，而且要與回填的每個(gè)層面相對應。這個(gè)看來(lái)沒(méi)有多少科技含量的規范要求，卻彰顯了用心至極的質(zhì)量呵護。
政治學(xué)中有一個(gè)說(shuō)法叫“選擇性相信”，即對于逆耳之言，往往先入為主而拒之。
合肥城建俯下身子，把耳朵豎到客戶(hù)之中，把聽(tīng)力空間拓展到產(chǎn)品的各個(gè)環(huán)節，不拒諤諤之言。
合肥城建專(zhuān)門(mén)設立了客戶(hù)服務(wù)部，每周兩天，工程部的技術(shù)人員到客戶(hù)服務(wù)部坐班，將客戶(hù)反映的相關(guān)問(wèn)題反饋到工程部門(mén)予以歸納分析，在產(chǎn)品設計與施工工藝等方面將其歸零。
傳播學(xué)有句名言，“所有的電視都是教育的電視，唯一的差別是它在教什么?！?/span>
近年來(lái)，合肥城建開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)在交付前，都要隨機抽取10套房子請3家不同的專(zhuān)業(yè)驗房公司挑毛病。另外，公司還出資請保潔公司對房屋包括公共部位進(jìn)行一次保潔。
這是被業(yè)界稱(chēng)為“售后服務(wù)”的美談。
2009年底即全部交付使用的世紀陽(yáng)光花園，業(yè)主先后三次更換物業(yè)公司。合肥城建一次性投入70余萬(wàn)元，對物業(yè)管理空當期間，受到不同程度損壞的小區景觀(guān)、公共綠地等給予整治。
墻體保溫，在國家未強制性要求前，合肥城建即在世紀陽(yáng)光花園·綠陽(yáng)苑實(shí)施。建筑節能，國家標準為50%，合肥城建開(kāi)發(fā)的一些房屋則達到65%。
人性化的產(chǎn)品設計，關(guān)注到開(kāi)關(guān)、插座的定位，坐便器與墻體的距離，等等。
琥珀名城，康居示范；琥珀新天地，集中供暖；琥珀五環(huán)城，燃氣采暖鍋爐、散熱器免費進(jìn)戶(hù)并安裝。
以30萬(wàn)之薪酬，聘國內品牌物業(yè)為小區物業(yè)顧問(wèn)，以提升服務(wù)水平。
也許，這些差異化的設計理念、質(zhì)量建設與貼身客戶(hù)服務(wù)，就是合肥城建品牌建設的精髓。
古人云，一屋不掃，何以?huà)咛煜??！白屪?hù)終身受益”，合肥城建奉之為圭臬，從細枝末節收獲客戶(hù)的尊重。
斜坡球體論認為，止動(dòng)力是基礎管理，上升力是創(chuàng )新。
著(zhù)力于制度建設，IS09000貫標的同時(shí)，授權管理、內控實(shí)施細則、ERP系統管理，會(huì )同子公司及項目管理、集團采購制度等四大類(lèi)共32項制度，有序運轉于合肥城建。
合肥城建先后將員工手冊和人事、行政、財務(wù)、子公司管理制度，法人治理及信息披露規則，分別匯編成書(shū)，員工人手一冊，更是新入職員工必讀之書(shū)。
截至2012年，在深圳證券交易所的年度信息披露考核中，合肥城建三年“優(yōu)秀”、兩年“良好”。
一串數字 助力產(chǎn)業(yè)鏈拓展延伸
一流企業(yè)做標準，這是市場(chǎng)經(jīng)濟的普遍基本規律。
其實(shí)，從社會(huì )學(xué)的視角而言，一流企業(yè)還應有社會(huì )責任的擔當。
2013年仲夏，安徽科技出版社出版發(fā)行的一本《工程建設管理百問(wèn)》在圖書(shū)市場(chǎng)受到追捧。
王曉毅董事長(cháng)任主編的《工程建設管理百問(wèn)》編委會(huì )在該書(shū)的“前言”中寫(xiě)道：“為使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工企業(yè)的工程技術(shù)、管理人員更好地學(xué)習、掌握和運用工程建設管理知識，提升工作效率和綜合管理水平及技能，本書(shū)根據國家現行規范、標準及地方的相關(guān)規定，總結、收錄了合肥城建發(fā)展股份有限公司及合肥市近年來(lái)在建設管理方面的成功實(shí)踐經(jīng)驗和規定要求，編撰了此《工程建設管理百問(wèn)》，期望對大家所從事的工程建設管理工作能有所幫助”。
平實(shí)、質(zhì)樸的話(huà)語(yǔ)。字里行間，躍動(dòng)著(zhù)一個(gè)企業(yè)的社會(huì )責任和自覺(jué)擔當。
合肥城建還參加了合肥市《綠色建筑設計導則》、《太陽(yáng)能利用與建筑一體化施工及驗收導則》、《太陽(yáng)能光熱建筑一體化設計標準圖集》、《合肥市省地節能環(huán)保型住宅小區技術(shù)導則》的編寫(xiě)編制。
給人星火，必懷火炬。
“琥珀”是合肥城建的品牌，“合肥城建”是房地產(chǎn)企業(yè)的品牌。如果用一組關(guān)鍵詞來(lái)描繪這一品牌的風(fēng)貌，“責任”無(wú)疑是其中最為耀眼的關(guān)鍵詞之一。
責任是對今天的擔當，也是對歷史的尺牘描述。
合肥城建以踏石留印、抓鐵有痕的堅韌行走在自覺(jué)擔當社會(huì )責任的路途上。
2011、2012中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力百強。
首屆中國責任地產(chǎn)百強企業(yè)。
2011年度合肥市納稅100強、規模50強企業(yè)。
2010年度、2011年度合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資納稅十強，合肥城建是本土唯一的企業(yè)。
合肥城建由上市初始的46人發(fā)展到如今的149人，平均年齡36歲。
合肥城建企業(yè)文化的核心價(jià)值觀(guān)是“人”。企業(yè)之“企”，去掉人就唯有“止”了。倉頡造字，可謂雋永深邃。
人，體現了一個(gè)企業(yè)生命的寬度和厚度。合肥城建讓員工共享企業(yè)發(fā)展成果，營(yíng)造讓每一位員工激情工作、充分釋放才能的工作環(huán)境。
暢通員工職業(yè)生涯升職通道。合肥城建《人才梯隊建設方案》顯示，每年底通過(guò)員工推薦、公司考察、選拔，將表現最優(yōu)秀的員工列入人才梯隊，經(jīng)過(guò)培訓、交流、輪崗，對符合條件的員工，一有合適崗位，就及時(shí)提拔聘任。2013年， 十幾名員工先后擔任了業(yè)務(wù)主管、中層正副職及子公司負責人。
2013年，以擁有6個(gè)子公司，股權形式涵蓋全資、控股、參股的態(tài)勢，合肥城建在房地產(chǎn)市場(chǎng)精耕細作。
標準化開(kāi)發(fā)戰略初顯成效。廣德置業(yè)開(kāi)啟了從簽訂土地合同起10個(gè)月開(kāi)盤(pán)的喜人局面。
實(shí)施多元發(fā)展戰略，產(chǎn)品結構從單一的住宅開(kāi)發(fā)向住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并舉轉變。
合肥琥珀名城成功引進(jìn)合家福超市，在居住區級商業(yè)配套領(lǐng)域實(shí)現零的突破；與合肥百大集團合作，廣德琥珀新天地項目，標志著(zhù)合肥城建向城市綜合體開(kāi)發(fā)邁進(jìn)。
2013年，海南三亞、宣城、廣德等開(kāi)發(fā)項目，書(shū)寫(xiě)著(zhù)合肥城建以股權合作、股權收購、項目代建等形式的發(fā)展戰略取得突破，產(chǎn)品形態(tài)成功實(shí)現向旅游地產(chǎn)拓展，也開(kāi)創(chuàng )了合肥城建有史以來(lái)首度跨省開(kāi)發(fā)新紀元。
一塊塊磚石，一片片芳草地，承載著(zhù)合肥城建產(chǎn)品生產(chǎn)的別樣深情。
來(lái)自2013年12月31日的數字顯示，合肥城建總資產(chǎn)由2008年底的14.62億元躍升到50.14億元，提前實(shí)現“十二五”總資產(chǎn)50億元目標。
凈資產(chǎn)由2008年底的7.6億元上升到13.49億元，營(yíng)業(yè)收入由2008年底的4.2億元躍升到15.75億元。
三項指標分別相當于2008年底的3.4倍、1.8倍和3.8倍。
品味令人怦然心動(dòng)的數字之變，你能感受到合肥城建前行的步伐。
品評到令人賞心悅目的數字之變，你能感受到合肥城建發(fā)展的堅守。
立于潮頭，便有踏浪的魄力。
2014年，合肥城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工與新開(kāi)工面積將再創(chuàng )新高，分別達到209萬(wàn)和127萬(wàn)平方米。
2014年，合肥城建擬籌建房地產(chǎn)基金，這是合肥城建拓寬融資渠道，搭建融資平臺的重大突破。
2014年，合肥城建擬組建物業(yè)公司，這是合肥城建將產(chǎn)業(yè)鏈向上下游拓展延伸的戰略突破。
啟航，合肥城建。
返回
