時(shí)間：2024-01-15 09:55
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瀏覽量：2402當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步向新發(fā)展模式、新發(fā)展階段轉型，為進(jìn)一步提高全員經(jīng)營(yíng)意識、提升項目管理水平，更好地助力合肥城建高質(zhì)量發(fā)展。近日，公司舉辦了一場(chǎng)主題為《創(chuàng )效益-全周期操盤(pán)體系構建，提升項目經(jīng)營(yíng)質(zhì)量》的專(zhuān)題講座，本次講座特邀明源不動(dòng)產(chǎn)研究院數字經(jīng)營(yíng)專(zhuān)家張李冰老師主講。講座由公司黨委副書(shū)記、總經(jīng)理王慶生主持，各部門(mén)及子分公司負責人，項目工程部負責人、營(yíng)銷(xiāo)部負責人等到場(chǎng)參加，部分子分公司通過(guò)直播的形式收看了本次講座。
張老師首先從行業(yè)新趨勢出發(fā)，悉數了未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)呈現的典型變化，一是宏觀(guān)層面，新形勢下經(jīng)濟發(fā)展規律的變化；二是行業(yè)層面，發(fā)展模式從“三高”轉向“兩低”；三是市場(chǎng)層面，國央企的壓艙石作用凸顯。
鑒于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新趨勢，張老師提出以持續提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)效為核心的房企發(fā)展新模式，重點(diǎn)聚焦兩類(lèi)物業(yè)，首先是銷(xiāo)售類(lèi)物業(yè)，要以資金使用效率最大化為目標，核心關(guān)注利潤率、現金流回正周求、IRR等指標；其次是持有類(lèi)物業(yè)，要以資產(chǎn)升值與盤(pán)活為目標，核心關(guān)注NOI、NPI、EBITDA等指標。
講座中，張老師以招商、保利等公司為例，介紹了頭部房企踐行高質(zhì)量發(fā)展的管理新實(shí)踐，重點(diǎn)關(guān)注兩大點(diǎn)，一是合作項目在新市場(chǎng)環(huán)境下的關(guān)鍵管控點(diǎn)；二是圍繞項目經(jīng)營(yíng)目標達成，管控項目全周期的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險點(diǎn)，要做到事前目標訂得準、事中過(guò)程管得住、事后決策有依據。
會(huì )上，張老師與公司員工進(jìn)行了交流互動(dòng)。針對大家提出的資金使用效率、投資階段成本管控、?，F金流還是保利潤、資產(chǎn)運營(yíng)管理指標選取、資產(chǎn)紅利預測、租售模式選取、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計劃鋪排等問(wèn)題，張老師進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)而細致的解答。
講座結束后，合肥明源云公司宋新良副總經(jīng)理代表深圳明源云科技有限公司及明源不動(dòng)產(chǎn)研究院，向公司頒發(fā)了《數字化創(chuàng )新先鋒企業(yè)》證書(shū)及獎杯。
該獎項由深圳明源云科技有限公司及明源地產(chǎn)研究院發(fā)起，參評單位涉及國內數百家房地產(chǎn)企業(yè)。作為安徽省唯一一家上市房地產(chǎn)企業(yè)，合肥城建在新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革浪潮中，堅持數字化轉型與產(chǎn)業(yè)提質(zhì)齊頭并進(jìn)，不斷改造提升傳統動(dòng)能，培育發(fā)展新動(dòng)能，加快塑造數字時(shí)代核心競爭力。經(jīng)明源不動(dòng)產(chǎn)研究院綜合評選，公司從安徽區域30多家房企中脫穎而出，獲得2023年度“數字化創(chuàng )新先鋒企業(yè)”稱(chēng)號。
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